이번 가을 수도권 청약은 10월 마지막 주와 11월에 집중돼 있다. 동탄의 고가 민영 아파트, 인천계양 신혼희망타운, 고덕강일 토지임대부, 반포 재건축 일반분양이 한꺼번에 나온다. 공급 방식도 가격대도 서로 다르다.
일주일 사이에 접수가 여러 건 겹치기 때문에 단지별 접수일과 대략적인 가격을 먼저 묶어 봤다. 숫자는 모두 10월 19일 기준 보도와 공고를 따랐다.
일정 요약
아크메르 동탄 특공 10월 26일, 1순위 10월 27일, 2순위 10월 28일
인천계양 A17 신혼희망타운 일반공급 10월 26일~27일
구리갈매역세권 B-1, 광교 자연앤 센트레빌 입주자모집공고 10월 30일 예정
고덕강일3단지 토지임대부 특공 11월 2일~3일, 1순위 11월 4일~5일
디에이치 반포124 11월 일반분양 예정
아크메르 동탄 (경기 동탄)
포스코이앤씨가 짓는 화성시 동탄구 반송동 단지다. 지하 7층부터 지상 최고 49층까지 7개동, 1808세대 규모이며 블록 두 곳으로 나뉜다.
아크메르 동탄 95 (M1-1-2블록) 812세대, 전용 84~188
아크메르 동탄 99 (M1-2-2블록) 996세대, 전용 84~162
전용 84 분양가 16억5120만~17억1680만원
전용 99 분양가 약 19억1440만원
전용 116 분양가 21억8670만~22억1350만원 (95블록 기준)
민영 단지라 분양가상한제를 받지 않는다. 동탄에서 국민평형 17억원대는 낮은 숫자가 아니다. 비교 대상으로는 6월에 22억2500만원에 거래된 동탄역 롯데캐슬 전용 84와 같은 달 13억7000만원에 거래된 동탄역시범대원칸타빌 전용 84가 보도됐다. 기준을 어디에 두느냐에 따라 평가가 갈리는 가격이다.
1순위 대상은 모집공고일 현재 화성시 또는 서울, 경기, 인천 거주 세대주다. 통장 가입 24개월과 지역별 예치금 조건이 붙는다. 전매제한 3년, 실거주의무 없음, 계약금은 분양가의 10%다.
블록별 당첨자 발표일이 자료마다 다르다. 두 블록 모두 신청하려면 중복 청약이 되는지 청약홈 공고문부터 보는 게 순서다
.
인천계양 A17 신혼희망타운 (인천 계양)
9월 30일 LH가 공고한 신혼희망타운 공공분양이다. 309세대 모두 전용 55 한 가지 평형이다.
전용 55 분양가 약 5억400만원 (보도 기준)
사전청약 당첨자 접수 10월 19일~20일
일반공급 접수 10월 26일~27일
당첨자 발표 11월 5일
계약 2027년 2월 23일~26일
입주 2029년 11월 예정
연 1.3% 고정금리 신혼희망타운 전용 대출이 의무로 적용된다. 보도 기준 전매제한 3년, 실거주의무 없음이다. 소득, 자산 기준은 LH 청약플러스 공고문에 있다. 수도권 신축을 5억원 안팎에 잡을 수 있어 이번 단지들 가운데 진입 장벽이 낮은 쪽에 속한다
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고덕강일3단지 토지임대부 (서울 강동)
10월 16일 SH가 본청약 공고를 냈다. 1305세대 규모이고 토지는 SH 소유로 남고 건물만 분양받는 구조다.
전용 49 건물 분양가 2억8000만~3억2000만원
전용 59 건물 분양가 3억4000만~3억9000만원
전용 59 월 토지임대료 51만1500원
특별공급 접수 11월 2일~3일
일반공급 1순위 11월 4일~5일
당첨자 발표 11월 26일
분양가로만 따지면 6곳 중 가장 저렴하다. 그 대신 토지임대료가 매달 나가고 10년 전매제한과 5년 거주의무가 있다. 사전청약 당첨자 몫 592세대를 빼면 일반공급은 147세대에 그친다
.
구리 신안인스빌 디센트, 광교 자연앤 센트레빌 (경기)
두 단지는 10월 30일 입주자모집공고가 예정돼 있다. 분양가는 둘 다 공개 전이다.
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트는 전용 75와 84, 213세대다. 공공주택지구 안에 있어 분양가상한제 대상이다. 경춘선 갈매역은 걸어서 약 10분, 8호선과 경춘선 환승역인 별내역은 약 15분 거리로 소개됐다.
광교 자연앤 센트레빌은 GH가 수원 영통구 원천동에 공급한다. 600세대 중 360세대는 전용 84 공공분양, 240세대는 전용 59 지분적립형이다. 지분적립형은 일부 지분으로 시작해 남은 지분을 20~30년에 걸쳐 나눠 사는 방식이다. 첫 지분 비율과 기간은 공고문에서 정해진다.
특별공급은 두 단지 모두 11월 9일 전후로
이야기되지만, 공고가 나오기 전이라 확정된 날짜는 아니다.
디에이치 반포124 (서울 서초)
반포주공1단지 1, 2, 4주구를 재건축한 단지로, 예전에는 반디클이라는 이름으로 불렸다. 시공은 현대건설이고 5007세대 가운데 1832세대가 일반분양 물량이다.
전용 59 281세대
전용 80 23세대
전용 84 1358세대
전용 99 82세대
전용 114 44세대
전용 130 44세대
전용 84 예상 분양가는 업계 추정으로 32억원 안팎이다. 주변 래미안 트리니원 전용 84가 50억원 후반대에 거래 중이고, 래미안 원베일리 전용 84는 5월에 71억5000만원을 찍었다는 보도가 있다. 이 때문에 시세차익 40억원 이상이라는 전망이 붙었다. 11월 일반분양 계획이지만 분양가와 공고일은 아직 정해지지 않았다.
차익 기대가 큰 만큼 경쟁도 셀 수밖에 없다. 32억원 아파트는 계약금만 수억원이고, 만점에 가까운 가점 통장이 몰릴 것이라는 관측이 많다
.
청약 전 점검
모든 날짜는 10월 19일 기준이며 공고 전 단지는 일정이 달라질 수 있다.
발표일이 겹치는 단지는 중복 당첨 제한 규정을 공고문에서 본다.
동탄과 반포는 자금 여력, 신혼희망타운과 토지임대부는 소득, 자산 기준을 먼저 따진다.
최종 확인은 청약홈, LH 청약플러스, SH, GH 공고문 원문으로 한다
.
총평
5억원대 신혼희망타운과 32억원대 반포 국민평형이 같은 시기에 나온다. 계절은 같아도 청약자 층은 거의 갈린다. 내 통장, 소득, 현금 조건에 맞는 곳만 남기면 실제 후보는 한두 곳이면 충분하다.
한줄 코멘트. 단풍은 해마다 비슷하게 드는데, 이번 가을 분양가는 5억원부터 32억원까지 퍼져 있다.
내용 출처 각 단지 보도자료와 언론 보도, 인스타그램 @APT_LAP 가을 청약 정리
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